수원시 아파트
시세·순위

수원시의 전용 기준 중앙 평당가는 2,089만원/평이고, 최근 3개월 거래는 5,840건입니다.

전용 84㎡(흔히 말하는 30평대 국민평형) 한 채로 환산하면 약 5억 3천만원입니다. 평당가는 집 크기를 똑같이 맞춰 놓고 잰 값이라, 넓은 집이 많은 단지와 작은 집이 많은 단지를 나란히 비교할 수 있습니다.

같은 수원시 안에서도 단지마다 차이가 큽니다. 순위 대상 321개 단지 가운데 상위 10%는 평당 3,494만원 이상, 하위 10%는 1,396만원 이하로 2.5배 벌어져 있습니다.

위의 중앙 평당가는 단지를 평당가 순으로 세웠을 때 가운데 오는 값이라, 이 폭의 한가운데만 알려 줍니다.

이 2.5배 차이는 어디서 벌어질까요? 평당가 순위표를 위에서부터 보면 사용승인 연도가 먼저 눈에 들어옵니다.

같은 수원시인데
2.5배 차이라니!

수원시에서는 광교자연앤힐스테이트가 6,939만원/평으로 가장 높습니다. 최근 12개월 거래가 3건 이상인 321개 단지를 비교했습니다.

1위 평당가는 지역 중앙값의 3.3배입니다.

84㎡ 한 채로 바꿔 보면 차이가 더 실감 납니다. 1위 광교자연앤힐스테이트(2012년 사용승인)는 약 17억 6천만원, 순위 맨 아래 정자동 송학아파트(1982년 사용승인)는 약 2억 3천만원입니다.

상위 10개 단지 중 사용승인 10년 이내 단지는 4곳이고, 상위 10개의 사용승인 연도 중앙값은 2014년으로 전체(2002년)보다 12년 늦습니다.

순위표 위쪽에 신축이 몰려 있다면, 신축만 따로 모았을 때도 같은 차이가 보여야 합니다. 다음 섹션에서 확인합니다.

위로 갈수록
연식이 젊어져요

수원시에서 사용승인 10년 이내인 단지는 76곳입니다. 가장 최근에 사용승인된 단지는 매교역 팰루시드아파트(2026년)입니다.

순위 대상 321개 단지 가운데 신축은 46곳(14.3%)입니다.

이 신축 단지들의 평당가 중앙값은 3,057만원으로 지역 중앙값보다 46.3% 높습니다.

나머지 30곳은 입주 초기이거나 거래가 적어 순위에서 빠졌지만 목록에는 남겼습니다.

신축 프리미엄(새 아파트 평당가가 지역 중앙값보다 높은 정도)이 46.3%라는 점이 수원시 시세의 첫 번째 특징입니다. 단지 규모나 역과의 거리에서도 이만한 차이가 날까요?

수원시에는 1,000세대 이상 단지 79곳과 지하철역 도보 10분 이내 단지 48곳이 있습니다.

1,000세대 이상 단지의 평당가 중앙값은 2,683만원으로 지역 중앙값보다 28.4% 높습니다.

역 도보 10분 이내 단지는 2,325만원으로 지역 중앙값보다 11.3% 높습니다.

역세권은 K-APT(공동주택관리정보시스템) 원문에 '도보 10분 이내'가 적힌 단지만 셉니다. 표기가 빠진 단지는 목록에 없으니 실제보다 적게 잡힐 수 있습니다.

대단지 차이(28.4%)는 신축 차이(46.3%)보다 작습니다. 수원시에서는 규모보다 연식에 따른 평당가 차이가 더 크게 나타납니다. 마지막으로, 비싼 단지와 많이 거래된 단지는 같은 단지일까요?

수원센트럴아이파크자이아파트가 최근 3개월 152건으로 수원시에서 거래가 가장 많습니다.

최근 3개월 거래 5,840건은 310개 단지에서 나왔고, 그중 상위 10개 단지가 954건(16.3%)을 차지합니다.

거래 건수는 손바뀜이 얼마나 잦았는지를 보여 줄 뿐, 가격이 오르는지 내리는지와는 따로 봐야 합니다. 세대수가 많은 단지일수록 거래 건수도 많아지기 쉽습니다.

거래 상위 10개 단지 가운데 평당가 상위 10개에도 드는 곳은 0곳입니다. 수원시에서 비싼 단지와 많이 거래된 단지는 대체로 다른 단지입니다. 평당가 상위 10곳의 사용승인 연도 중앙값은 2014년, 거래 상위 10곳은 2019년입니다.

정리하면 수원시 아파트의 중앙 평당가는 2,089만원이지만, 단지 사이 차이는 2.5배입니다.

지역 중앙값과 비교하면 신축이 46.3% 높고, 대단지가 28.4% 높고, 역 도보 10분 이내 단지가 11.3% 높습니다.

눈여겨볼 점이 하나 더 있습니다. 1,000세대 이상 대단지는 지역 중앙값보다 28.4% 높습니다.

그래서 수원시 시세는 지역 평균 한 숫자보다 연식을 함께 놓고 읽어야 실제에 가깝습니다.

위 수치를 질문 세 개로 다시 정리했습니다. 답은 모두 2026년 9월 기준입니다.