하남시 아파트
시세·순위

하남시의 전용 기준 중앙 평당가는 4,505만원/평이고, 최근 3개월 거래는 1,282건입니다.

전용 84㎡(흔히 말하는 30평대 국민평형) 한 채로 환산하면 약 11억 4천만원입니다. 평당가는 집 크기를 똑같이 맞춰 놓고 잰 값이라, 넓은 집이 많은 단지와 작은 집이 많은 단지를 나란히 비교할 수 있습니다.

같은 하남시 안에서도 단지마다 차이가 큽니다. 순위 대상 90개 단지 가운데 상위 10%는 평당 5,454만원 이상, 하위 10%는 2,634만원 이하로 2.1배 벌어져 있습니다.

위의 중앙 평당가는 단지를 평당가 순으로 세웠을 때 가운데 오는 값이라, 이 폭의 한가운데만 알려 줍니다.

연식이 비슷한 단지가 많은데도 2.1배 차이가 납니다. 어떤 단지가 위에 있는지 순위표부터 보겠습니다.

같은 하남시인데
2.1배 차이라니!

하남시에서는 신안인스빌아스트로가 6,426만원/평으로 가장 높습니다. 최근 12개월 거래가 3건 이상인 90개 단지를 비교했습니다.

1위 평당가는 지역 중앙값의 1.4배입니다.

84㎡ 한 채로 바꿔 보면 차이가 더 실감 납니다. 1위 신안인스빌아스트로(2017년 사용승인)는 약 16억 3천만원, 순위 맨 아래 하남대동피렌체(2005년 사용승인)는 약 4억 6천만원입니다.

상위 10개 단지 중 사용승인 10년 이내 단지는 9곳이고, 상위 10개의 사용승인 연도 중앙값은 2019년으로 전체(2016년)보다 3년 늦습니다.

연식 차이가 크지 않은데 평당가 차이는 어디서 날까요? 신축만 따로 모아 확인합니다.

다들 새 아파트라
연식 차이는 작아요

하남시에서 사용승인 10년 이내인 단지는 57곳입니다. 가장 최근에 사용승인된 단지는 더샵하남에디피스(2024년)입니다.

순위 대상 90개 단지 가운데 신축은 43곳(47.8%)입니다.

이 신축 단지들의 평당가 중앙값은 4,692만원으로 지역 중앙값보다 4.2% 높습니다.

나머지 14곳은 입주 초기이거나 거래가 적어 순위에서 빠졌지만 목록에는 남겼습니다.

신축 프리미엄(새 아파트 평당가가 지역 중앙값보다 높은 정도)이 4.2%에 그친다는 점이 하남시 시세의 첫 번째 특징입니다. 그렇다면 단지 규모에서는 차이가 날까요?

하남시에는 1,000세대 이상 단지 21곳과 지하철역 도보 10분 이내 단지 4곳이 있습니다.

1,000세대 이상 단지의 평당가 중앙값은 5,011만원으로 지역 중앙값보다 11.2% 높습니다.

역세권은 K-APT(공동주택관리정보시스템) 원문에 '도보 10분 이내'가 적힌 단지만 셉니다. 표기가 빠진 단지는 목록에 없으니 실제보다 적게 잡힐 수 있습니다.

대단지 차이(11.2%)가 신축 차이(4.2%)보다 큽니다. 하남시에서는 연식보다 단지 규모에 따른 평당가 차이가 더 크게 나타납니다. 마지막으로, 비싼 단지와 많이 거래된 단지는 같은 단지일까요?

부영이 최근 3개월 54건으로 하남시에서 거래가 가장 많습니다.

최근 3개월 거래 1,282건은 89개 단지에서 나왔고, 그중 상위 10개 단지가 334건(26.1%)을 차지합니다.

거래 건수는 손바뀜이 얼마나 잦았는지를 보여 줄 뿐, 가격이 오르는지 내리는지와는 따로 봐야 합니다. 세대수가 많은 단지일수록 거래 건수도 많아지기 쉽습니다.

거래 상위 10개 단지 가운데 평당가 상위 10개에도 드는 곳은 1곳입니다. 하남시에서 비싼 단지와 많이 거래된 단지는 대체로 다른 단지입니다. 평당가 상위 10곳의 사용승인 연도 중앙값은 2019년, 거래 상위 10곳은 2015년입니다.

정리하면 하남시 아파트의 중앙 평당가는 4,505만원이지만, 단지 사이 차이는 2.1배입니다.

지역 중앙값과 비교하면 신축이 4.2% 높고, 대단지가 11.2% 높습니다.

그래서 하남시 시세는 연식보다 단지 규모와 개별 단지 순위를 함께 놓고 읽어야 실제에 가깝습니다.

위 수치를 질문 세 개로 다시 정리했습니다. 답은 모두 2026년 9월 기준입니다.