광명시 아파트
시세·순위

광명시의 전용 기준 중앙 평당가는 3,262만원/평이고, 최근 3개월 거래는 571건입니다.

전용 84㎡(흔히 말하는 30평대 국민평형) 한 채로 환산하면 약 8억 3천만원입니다. 평당가는 집 크기를 똑같이 맞춰 놓고 잰 값이라, 넓은 집이 많은 단지와 작은 집이 많은 단지를 나란히 비교할 수 있습니다.

같은 광명시 안에서도 단지마다 차이가 큽니다. 순위 대상 71개 단지 가운데 상위 10%는 평당 5,286만원 이상, 하위 10%는 1,920만원 이하로 2.8배 벌어져 있습니다.

위의 중앙 평당가는 단지를 평당가 순으로 세웠을 때 가운데 오는 값이라, 이 폭의 한가운데만 알려 줍니다.

이 2.8배 차이는 어디서 벌어질까요? 평당가 순위표를 위에서부터 보면 사용승인 연도가 먼저 눈에 들어옵니다.

같은 광명시인데
2.8배 차이라니!

광명시에서는 철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지가 6,783만원/평으로 가장 높습니다. 최근 12개월 거래가 3건 이상인 71개 단지를 비교했습니다.

1위 평당가는 지역 중앙값의 2.1배입니다.

84㎡ 한 채로 바꿔 보면 차이가 더 실감 납니다. 1위 철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지(2022년 사용승인)는 약 17억 2천만원, 순위 맨 아래 개운고층(1990년 사용승인)은 약 4억원입니다.

상위 10개 단지 중 사용승인 10년 이내 단지는 8곳이고, 상위 10개의 사용승인 연도 중앙값은 2019년으로 전체(2003년)보다 16년 늦습니다.

순위표 위쪽에 신축이 몰려 있다면, 신축만 따로 모았을 때도 같은 차이가 보여야 합니다. 다음 섹션에서 확인합니다.

윗줄은 거의 다
새 아파트예요

광명시에서 사용승인 10년 이내인 단지는 18곳입니다. 가장 최근에 사용승인된 단지는 철산 자이브리에르(2026년)입니다.

순위 대상 71개 단지 가운데 신축은 10곳(14.1%)입니다.

이 신축 단지들의 평당가 중앙값은 5,319만원으로 지역 중앙값보다 63.0% 높습니다.

나머지 8곳은 입주 초기이거나 거래가 적어 순위에서 빠졌지만 목록에는 남겼습니다.

신축 프리미엄(새 아파트 평당가가 지역 중앙값보다 높은 정도)이 63.0%라는 점이 광명시 시세의 첫 번째 특징입니다. 단지 규모나 역과의 거리에서도 이만한 차이가 날까요?

광명시에는 1,000세대 이상 단지 33곳과 지하철역 도보 10분 이내 단지 13곳이 있습니다.

1,000세대 이상 단지의 평당가 중앙값은 3,891만원으로 지역 중앙값보다 19.3% 높습니다.

역 도보 10분 이내 단지는 4,369만원으로 지역 중앙값보다 33.9% 높습니다.

역세권은 K-APT(공동주택관리정보시스템) 원문에 '도보 10분 이내'가 적힌 단지만 셉니다. 표기가 빠진 단지는 목록에 없으니 실제보다 적게 잡힐 수 있습니다.

대단지 차이(19.3%)는 신축 차이(63.0%)보다 작습니다. 광명시에서는 규모보다 연식에 따른 평당가 차이가 더 크게 나타납니다. 마지막으로, 비싼 단지와 많이 거래된 단지는 같은 단지일까요?

광명철산도덕파크타운이 최근 3개월 41건으로 광명시에서 거래가 가장 많습니다.

최근 3개월 거래 571건은 71개 단지에서 나왔고, 그중 상위 10개 단지가 241건(42.2%)을 차지합니다.

거래 건수는 손바뀜이 얼마나 잦았는지를 보여 줄 뿐, 가격이 오르는지 내리는지와는 따로 봐야 합니다. 세대수가 많은 단지일수록 거래 건수도 많아지기 쉽습니다.

거래 상위 10개 단지 가운데 평당가 상위 10개에도 드는 곳은 2곳입니다. 광명시에서 비싼 단지와 많이 거래된 단지는 대체로 다른 단지입니다. 두 목록은 생김새도 다릅니다. 평당가 상위 10곳은 사용승인 연도 중앙값이 2019년, 세대수 중앙값이 1,313세대이고, 거래 상위 10곳은 2010년, 1,980세대입니다. 비싼 곳은 새 아파트, 자주 손바뀜되는 곳은 그보다 오래된 대단지 쪽입니다.

정리하면 광명시 아파트의 중앙 평당가는 3,262만원이지만, 단지 사이 차이는 2.8배입니다.

지역 중앙값과 비교하면 신축이 63.0% 높고, 대단지가 19.3% 높고, 역 도보 10분 이내 단지가 33.9% 높습니다.

눈여겨볼 점이 하나 더 있습니다. 역 도보 10분 이내 단지는 지역 중앙값보다 33.9% 높습니다.

그래서 광명시 시세는 지역 평균 한 숫자보다 연식을 함께 놓고 읽어야 실제에 가깝습니다.

위 수치를 질문 세 개로 다시 정리했습니다. 답은 모두 2026년 9월 기준입니다.