성남 수정구·중원구 아파트,
같은 +8.9%인데
거래도 비슷했을까요?

수정구의 거래는 이전보다 40.5% 줄어 중원구의 21.5%보다 감소폭이 컸습니다. 가격 변화는 유닛(같은 단지를 전용면적별로 나눈 단위)별 최근 3개월 평균 가격을 직전 1년 평균과 비교한 변화율의 중앙값(크기순으로 놓았을 때 가운데 값)입니다. 가격 변화는 모두 +8.9%였지만, 거래가 줄어든 정도는 달랐습니다.

수정구의 최근 거래는 436건으로 직전 1년 분기 평균 733건보다 적었고, 중원구도 600건으로 764건보다 줄었습니다. 표를 세로로 읽으면 각 지역의 이전 대비 변화를, 가로로 읽으면 지역 사이의 차이를 확인할 수 있습니다. 이전 거래 규모가 비슷했던 지역들이 최근에는 서로 다른 감소폭을 보였습니다.

수정구와 중원구의 가격 변화는 모두 +8.9%였지만, 거래 증감률은 19.0%p 차이가 났습니다. 가격이 얼마나 달라졌는지와 그동안 거래가 얼마나 있었는지는 별개의 질문입니다. 가격 흐름을 살펴볼 때도 앞서 확인한 거래 감소폭을 함께 기억할 필요가 있습니다.

아래 차트는 가로축에 거래 월, 세로축에 그달 거래된 아파트의 전용 ㎡당 가격 중앙값을 놓았습니다. 같은 달에서 선이 높을수록 거래된 면적당 가격이 높습니다. 범례로 지역을 구분하고 기간 탭에서 같은 구간을 선택해 읽어 보세요.

가격선의 높낮이는 앞의 표에서 비교한 거래 감소폭을 보여주지는 않습니다. 차트에서 가격을 살핀 뒤 거래량 행으로 돌아오면, 가격 상승과 거래 감소가 함께 있었다는 사실을 구분해 읽을 수 있습니다. 이제 그 거래가 어느 단지에서 이뤄졌는지 살펴보겠습니다.

수정구의 산성역 포레스티아 아파트는 최근 3개월 110건으로 거래가 가장 많았고, 산성역자이푸르지오1단지는 44건이었습니다. 성남시 수정구 아파트의 거래 감소는 지역 전체의 변화입니다. 단지별 건수를 펼치면 그 안에서 실제 거래가 이어진 곳을 확인할 수 있습니다.

아래 카드는 거래 건수가 많은 순서로 배치했습니다. 카드의 가격 변화율은 해당 단지에서 상승폭이 가장 큰 유닛의 값입니다. 이 글에서는 건수를 먼저 읽고, 관심 있는 단지의 거래 내역으로 들어가 보세요.

산성역자이푸르지오1단지의 거래는 44건으로 판교밸리 제일풍경채의 36건보다 많았습니다. 지역 전체의 거래가 줄었다고 해서 모든 단지의 거래가 멈춘 것은 아닙니다. 지역의 감소율과 단지의 거래 건수는 이렇게 함께 읽을 수 있습니다.

수정구에서는 거래가 줄어든 지역 안의 단지별 거래를 확인했습니다. 중원구도 같은 순서로 살펴보면 지역 전체와 개별 단지의 거래 규모를 비교할 수 있습니다.

성남시 중원구 아파트의 거래는 이전보다 21.5% 줄어 수정구의 40.5%보다 감소폭이 작았습니다. 중원구의 최근 거래가 더 많다는 사실과 이전보다 거래가 늘었다는 설명은 구분해야 합니다. 중원구 역시 이전보다 거래가 줄었습니다.

은행주공의 거래는 54건으로 상대원선경2차의 44건보다 많았고, 은행현대는 40건이었습니다. 아래 카드도 수정구처럼 거래 건수순입니다. 지역별로 거래가 많았던 단지를 같은 기준으로 살펴볼 수 있습니다.

은행주공의 54건은 수정구 산성역 포레스티아의 110건보다 적었지만, 지역 전체 거래는 중원구 600건이 수정구 436건보다 많았습니다. 거래가 가장 많은 단지의 건수와 지역 전체의 합계는 서로 다른 비교 결과를 보여줬습니다. 지역 거래량을 읽을 때는 대표 단지 밖의 거래도 포함해야 합니다.

수정구와 중원구의 +8.9% 상승률 옆에는 거래 감소율 40.5%와 21.5%를 함께 읽어야 합니다. 최근 거래 건수에 이전 비교 기준을 붙이면 가격과 거래가 각각 어떻게 달라졌는지 보입니다. 단지별 거래 내역은 그 지역 합계 안에 어떤 거래가 담겼는지 확인하는 출발점입니다.

이번 실거래 분석에서 확인한 차이는 같은 가격 상승률에 서로 다른 거래 감소폭이 함께 있었다는 사실입니다. 수정구 아파트 실거래와 중원구 아파트 실거래를 열어, 관심 있는 단지의 가격과 거래 건수를 함께 살펴보세요.